模逐年增大(这期间虽2010年出租率因世博会而回弹到6812%的例外，但并改变供求基本。世博会结束后出租率立马回到下降通道)(见图1)。同样，平均房价2006年前的几年一上升2007年开始则与出租率同持下跌(2010年除)(见图2)。出租率和房价持下降导致酒店营收大“地摊新产品”贝轩大馆前);或是其他带给顾异样体验的配施(如上海绅馆游泳池)。好的服务施同样以起到扩大酒店影响，弘扬口的作用。北东方君悦酒店的地下层有一模仿带雨林环境的游泳池，水池周围有热带树草，顶部酷似天空并交替着各时间或气的变化，时而阳光灿烂，时星夜寂静

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