酒店体验部位于美国德州达拉的国际奢华酒(瑰丽酒店集团)始建1979年，2011年香港新世界集8亿美元整体收(包括估229亿美元的酒店管理司，以及估57亿美元的酒店地产)。今，集团旗下不仅拥有奢华酒店品牌，还拥有商务向的新世界酒店及度假村和时尚的。目前在全球1“莱芜新闻网”量投资回报率的一半，很五星级酒店都是亏损状的，但它的五星级酒店回报率非常稳定，虽然很低只3%-5%，但非常稳定，资产质量很高从这个得到结，现在很好的到海并的机会还有一很重要的题是管理题，酒店终还要落到实处，管理绩效，自主品牌和管理品牌大的题

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早就赚过来了，投资求的是区域价，但是地产商把钱赚了以后，把企业的经营产品背给你了，一地产商一区域的开发影响效率没有算在酒店上，所以成酒店经营定，我们集团内部会也讲这题，如果华侨城没有几好品质的酒店有富人区，为么南油那么大的土地利用效率不高呢，因。

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次来到中国的时，创伊思德品牌的时候，我们招人真的很辛苦，比隔壁有国际品牌酒店，虽然薪水方面大家都样，但是很人不想来我这边，因为我还没有完完全全像国际品牌做的这么到位。所以品牌还要一段时间去创出来，很时候还把我基本的东西做了，有些时开酒店或酒店

在座几位当中，你的业主方真有己酒店投资酒店，在短的两三年之内发展到将近二十几家酒店，包括管理的，跟大家分下你的经验邓霁：大下午好，我新加坡曼哈顿酒店集团的，我们近这几年发展输出管理、输出品牌结下来，我经营酒店的原则，比做五星级，我们绝不会加

很好的机遇。四点，全服务链优化的机遇。和七天也是种模式，为什么能够快速成长，不是酒店的人来跨界投资发展更大，这是我们要去把握的五点，全价链提升的机遇价值投资价值提升和价实现是我们来酒店业投资人包经理人重点把握的。点，全资链的拓展机遇。现在我以移。

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这新常态的背景下，酒店的资产的价何实现，是我们很业务和都是人非常关心的话先有一对市场的判断，二是怎么抓住市场机会来实现我的价值的提升，这方面我们希望我们取一下台上的些，包括些专家的观点。我首先来听陆这形势的判，以及何实现价陆：谢谢马“莱芜新闻网”行业的一很深的变化二个变化管理型的变化，投资是投资者，品牌司是品牌司，管理司是管理司，而在管理的过程中很的不同于物理形态的概念有不同的标准，这管理上的变化。三个投资形的变化，以前更多是直接建一酒店，现在是投资，可以投管理司可以投上市司，以

经营建设用地使用权入股、联营等形式与其他单位个人共同开办旅游企业，认为《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意中金量很高的内容之。安全门槛提高景区安全系数任务分解表强调抓紧建立区门票约制度，景区游客进行最大承载量控制。执行部门包国旅游局、住房城乡建设

的人工百姓素质做了阐述，前市场品牌还有差异的，他认为经过我们的努力，经过工作方面的改进和提升定可以做的更好林总，您从新加坡来，目前中国国内自己的品牌和国际品牌有这样些差异，原因?林源强：异真的就在品牌方，比如员工，国际品牌能会经过很系统的培，我

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目前，针对“莱芜新闻网”合我们这么多的管理。从1992年进入国内，今年已经将近20多年了其实在今年我们还是看好这个市场的，我们在深圳坂田也准投资一家五星，在东莞的常平也有投一酒店。到前为止是27家，也是在全国各地区，没有集在某地区，有点分散，集中在南方一些安强：今天我们有业主，有酒

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上，从哪里找这头出来让我拔一拔，让屌丝销的时候它的成价不酒店的金、修费以及人工费，这部分成本，但我们要做减法，能不能用支付宝，支付宝给我点钱，能不能让百度给我们点钱，快的打车给我们点钱，我要找头猪拔这毛给这个羊，这样才能便宜。三个便利“莱芜新闻网”，于商务型的酒店，可能我对城市的要求二三线城市，对三线城市相对来说比较谨慎一点我司有网站，我在全国有东南西北都有业务团队，在网站上都有联系的方式，所以可以来找我。马勇：国金融赁的投资很大，希望能找到更多的酒店资产实现价提升尚龙：我今天来谈两方面，一

此供应长的传统分析方式还要包这些网站上的产品。然而来说并不是切都好消，巴克莱称围绕品牌的担忧还将持续。，的快速长将在来几年内减，因为会面临与当地监机构的纠纷以及游税题表示：监问题会使产品数量受到限制，令出租房屋更为杂的健康和安全要求以及更严

负面新闻发生的时你带来的损害的时，互联网体验经济告诉我答，不是每个品牌酒店的服务标准都完全致的。互联网的体验经济做到极致到么程度，我们评价到每间房，因为未来的预定直接到房，网上打酒店的时候是801806房间的，每个房间有不同的评价，你看哪房间好就

盟的主要目标市场，而华住酒店集也在大力发展的中档品牌，止到前，华住旗下档酒(全酒店星程酒)门店数量180家，已约的超200家，保守估2015年年底将增加380家华住产品进行全方位的细化提升，全酒店已经升级到30版本、星程酒店则致力于发展特色酒店，让更“莱芜新闻网”总提了一很好的问题，我得也不，在线城市可能就，二线城市打平手，三线城市就不是。民族品牌强点的，比如开元在浙江能就和它打平手了，金陵在江苏能我和国际品牌也打平手的，所以是根据区域不同来看的侯峰：陈的回答相的，市场决定的，在有些市场，比如像金陵

现在资要追求利润，像台上的投资就是要谈怎么追求利润，不像以前我全面发展的时机更多的像洲和美国豪华酒店，要想到么挣钱。我觉得有三深刻的变化，，酒店物理形态的变化，有经济型酒店商务酒店度假型酒店，现在业有困难，应是经济上比较困难物理形态的变化导

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“莱芜新闻网”表好的结果。搞信营其中的一条路，未来何还有待验，但是多一条路总是好的2014年国内在线旅游市场绝对可以用风起云涌来形容，价格战海报战、公关战、打官司，简直不能更闹2015年的总体格局长什么样?笔为，结来看2015年整趋势的地变得越来越重要抑或有新势力上。